重庆公积金

　                                      

                                            信息来源：重庆商报

 

      想贷款买二手房的消费者，今年实现愿望会更容易些。**获悉，我市今年将**促进二手房交易活跃的政策，市住房公积金中心也将加大二手房放贷力度，目前正在制定具体的措施。
     放贷近16亿，二手房仅占2%
　　市住房公积金中心相关负责人**表示，2006年我市主城区住房公积金共放贷15.8亿元，同比2005年增长近3倍。约1.3万户家庭买房申请了贷款，目前公积金贷款覆盖了主城1400多个楼盘。但统计数据显示，二手房交易申请的公积金贷款仅3000多万元，占放贷总额的2%左右。该负责人分析认为，公积金二手房放贷数量少，主要原因是目前二手房的交易不是很活跃。据市国土房管局公布的数据，去年主城区二手房成交面积为321.4万平米，同比下降1.96%。
　　“二手房交易冷淡，与国家宏观调控、交易成本增加也有关系。”不少房产中介公司老总告诉记者。他们给记者算了一笔账：一套居住没有满5年的住房成交，需要营业税5.5%、契税1.5%、个税1%（或者**的20%），再加上交易规费等，交易成本在10%左右。
     贷款条件多，难以满足贷款人需求
　　**地产、钢运置业等中介公司负责人表示，我市一手房和二手房的成交比例约4∶1，而上海、深圳这个数据是1∶1，这也是我市二手房交易不活跃的证据。他们认为，公积金二手房贷款额少，与贷款年限、额度等也有关，较难满足贷款人的需求。据了解，目前我市公积金对二手房的贷款政策是：额度*高五成，年限20年，单笔贷款不超过10万元。同时，借款人和卖房人需到住房公积金管理中心核实交易的真实性，程序比较复杂。 
      加大放贷力度，是今年工作重点
　　市国土房管局有关人士表示，今年政府部门将采取一些措施，推动二手房的交易，具体的措施正在制定过程中。“住房公积金中心也将加大二手房放贷力度作为2007年的重点工作。”市住房公积金中心相关负责人称，“交易量上不去，贷款额度增长当然也有难度。”(2007.02.02)