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重庆市统计局:土地、房屋上半年成交量齐降
2017-07-11 16:16
新闻来源：重庆晚报
一份研究报告显示：2008年上半年，全市土地交易面积较去年同期下降。
交易降幅 接近一线城市
重庆容磁房地产公司的一项重要业务，就是定期向业界提供“重庆土地交易市场报告”。他们的做法是全程跟踪重庆土地交易中心的公开信息，然后将各笔宗地交易逐一累加得到数据。日前，该公司**了《2008上半年（重庆）土地交易市场报告》。
该报告显示：2008年1-6月份，重庆市共成交土地62宗。其中用于房地产开发的土地共42宗。这42宗地总成交面积为3571亩，总成交金额约69.7504亿元，同比去年下降。
容磁公司总经理王雪松分析，今年上半年，在国内一线城市，土地交易退烧已呈普遍现象。重庆土地交易量的下降幅度已向国内一线城市看齐。
而来自市统计局的消息称，重庆房地产企业上半年购地比去年同期减少了28%。
房市降温 波及拿地热情
容磁公司报告显示，用于房地产开发的42宗土地成交均价约195.32万元/亩，规划建筑规模约7235800.769平方米，平均容积率3，以此推算平均楼面地价约963.96元/平方米。与去年上半年459元/平方米水平相比增长了110%，但与去年四季度2095元/平方米的“疯狂价”相比则下降了54%。
据了解，现在还在积极拿地的，一是在前段时间没有拿地的开发商，二是图谋可持续发展的大公司。而相当多的开发商由于已有项目在建，拿地并不积极。
拿地不积极的主要原因，由于目前房市较低迷，改变了开发商对未来的预期。
除上述原因外，地价普遍在涨，而银根紧缩导致资金紧张，也造成开发商心有余而力不足。市统计局提供的资料显示，截至6月底，全市开发商资金小计563.79亿元，同比增长8.9%，增速较去年同期下降了25.6个百分点。
**减少 影响延及后年
王雪松表示，2008年一季度楼面地价跌到了905元/平方米的谷底，第二季度起土地交易人气开始缓慢复苏，不少开发商趁低加大了拿地的力度。预计三季度土地交易市场的量价可以保持平衡，楼面地价下跌的可能性不大。
王雪松预测，2008年前出让的大量土地，将集中在今明两年进行消化。而今年上半年土地**的短暂断档，将会对未来楼市的供需结构产生影响，尤其是对2010年的楼市可能会有较大影响。
上半年土地出让之*
成交总价*高宗地
江北区大石坝组团K分区K03-2/02号宗地，土地面积229314平方米，成交总价12.25亿元，由重庆首创新石置业有限公司竞得。
成交面积*大宗地
九龙坡区中梁山组团J分区J09-06/02、J09-07/02、J09-08/02、J09-09/02号宗地，土地面积262412平方米，成交总价3.51亿元，由重庆市金科实业（集团）有限公司竞得。
楼面地价*高宗地
江北区五里店街道万丰支路宗地，楼面地价约为4915.06元/平方米，土地用途为商业用地，由重庆东大房地产开发有限公司竞得。
成交单价*高宗地
沙坪坝组团D分区D10-1-2/02号宗地，成交单价约为804.03万/亩，土地用途为二类居住、商业金融业，由南方东银置地有限公司竞得。
2007年**纪录
●2007年11月9日，南岸弹子石组团C分区C1-**、C6-C9、C11、G1号宗地，土地面积564912平方米，约847.33亩，成交总价75亿元，楼面价格3573元/平方米，由重庆嘉江地产公司竞得。
●2007年9月24日下午，经过50余轮竞价，重庆丰盈房地产开发有限公司以25.4亿的价格，拍得江北城140亩土地。每亩地价1814万元，楼面地价接近6000元/平方米。
●2007年8月10日，龙湖地产掷出30.25亿元，拍得后勤工程学院一块面积达380亩的地块。
●2007年7月30日下午，经过141轮竞价，江北区华新街道北村及中兴
